Se stai vendendo o affittando casa a Milano, avrai sicuramente sentito parlare dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Si tratta di un documento obbligatorio che certifica quanto il tuo immobile sia efficiente dal punto di vista energetico. Ma come si ottiene? Quanto costa? E a chi bisogna rivolgersi? In questa guida ti spiegherò tutto in modo semplice e senza troppi tecnicismi.

Attestato di Prestazione Energetica (APE) a Milano: Tutto Quello che Devi Sapere

Cos’è l’APE e Perché è Importante?

L’Attestato di Prestazione Energetica è una sorta di “pagella” della tua casa in termini di consumi energetici. Viene assegnata una classe che va da A4 (la migliore, super efficiente) a G (la peggiore, un vero colabrodo energetico). Oltre alla classe, l’APE fornisce anche indicazioni su eventuali interventi per migliorare l’efficienza della casa.

Perché è così importante? Perché senza APE non puoi vendere o affittare un immobile, e rischi pure delle multe piuttosto salate! A Milano, come nel resto d’Italia, la normativa è chiara: ogni annuncio immobiliare deve riportare la classe energetica dell’edificio.

Quando è Obbligatorio l’APE a Milano?

L’APE è richiesto in diverse situazioni, tra cui:

Vendita di un immobile – Il certificato deve essere consegnato all’acquirente.
Affitto – Chi affitta casa deve fornire l’APE al nuovo inquilino.
Annunci immobiliari – La classe energetica deve essere chiaramente indicata.
Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti – Se fai lavori che migliorano l’efficienza energetica della casa, devi aggiornare l’APE.

Se ti trovi in una di queste situazioni, non puoi proprio fare a meno dell’APE.

Chi Può Rilasciare l’APE a Milano?

L’APE può essere rilasciato solo da certificatori energetici abilitati, ovvero tecnici specializzati iscritti a un albo professionale. A Milano ci sono diverse opzioni:

Ingegneri, architetti, geometri e periti con competenze specifiche.
Agenzie specializzate che offrono il servizio chiavi in mano.
Piattaforme online che permettono di richiedere l’APE comodamente da casa, spesso con prezzi competitivi.

Occhio alle offerte troppo economiche! Un certificato rilasciato senza un adeguato sopralluogo potrebbe non essere valido, e potresti ritrovarti nei guai in caso di controlli.

Quanto Costa l’APE a Milano?

Il costo dell’Attestato di Prestazione Energetica a Milano può variare a seconda di diversi fattori:

Dimensione dell’immobile – Più grande è la casa, più complessa sarà la valutazione.
Tipologia dell’immobile – Un appartamento standard costa meno rispetto a una villa indipendente.
Zona della città – I prezzi possono variare leggermente a seconda del quartiere.
Professionista scelto – Ogni tecnico applica tariffe diverse.

In media, il costo dell’APE a Milano oscilla tra 150 e 300 euro, ma ti consiglio sempre di confrontare più preventivi.

Quanto Tempo Serve per Ottenere l’APE?

Il tempo per ottenere l’APE dipende dalla disponibilità del tecnico, ma solitamente il processo richiede 24-48 ore dal sopralluogo. Se hai fretta, alcuni professionisti offrono un servizio express con rilascio in giornata (a un costo extra, ovviamente!).

Cosa Succede se non Hai l’APE?

Se vendi o affitti un immobile senza APE, rischi multe salate:

Da 3.000 a 18.000 euro per chi vende senza APE.
Da 1.000 a 4.000 euro per chi affitta senza APE.
Da 500 a 3.000 euro se l’annuncio immobiliare non riporta la classe energetica.

Insomma, meglio non rischiare e procurarselo in tempo!

Come si Svolge il Sopralluogo per l’APE?

Una volta contattato un certificatore, questi verrà a casa tua per effettuare un sopralluogo, durante il quale analizzerà:

Le caratteristiche dell’edificio (murature, isolamento, infissi, tetto, ecc.).
Gli impianti di riscaldamento e raffrescamento.
La presenza di sistemi per il risparmio energetico (pannelli solari, pompe di calore, ecc.).

Dopo aver raccolto i dati, il certificatore elabora il documento e lo registra presso l’ente regionale competente.

Validità dell’APE e Quando Rinnovarlo

L’APE ha una validità di 10 anni, a meno che tu non faccia lavori che modificano le prestazioni energetiche dell’edificio (ad esempio, installare nuovi infissi o un cappotto termico). In quel caso, dovrai aggiornarlo.