Se hai una casa senza impianto di riscaldamento e hai bisogno di un Attestato di Prestazione Energetica (APE), potresti chiederti: “Ma come viene valutata l’efficienza energetica se non ho un impianto che consuma energia?” Domanda più che lecita! In questo articolo ti spiegherò in modo semplice e chiaro come funziona l’APE per gli immobili senza riscaldamento e cosa devi sapere per non trovarti impreparato.

Attestato di Prestazione Energetica (APE) Senza Impianto di Riscaldamento: Come Funziona

Cos’è l’APE e Perché Serve Anche Senza Riscaldamento?

L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio che classifica l’efficienza energetica di un immobile, assegnandogli una classe che va da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente). Viene richiesto per vendere, affittare o ristrutturare un immobile, e deve essere redatto da un certificatore energetico abilitato.

Ma se una casa non ha impianto di riscaldamento, ha comunque bisogno dell’APE? Sì, in molti casi è comunque obbligatorio, perché il certificato non valuta solo il riscaldamento, ma anche l’isolamento, gli infissi e altre caratteristiche che incidono sulla dispersione del calore.

Come Viene Valutato un Immobile Senza Riscaldamento?

Negli immobili sprovvisti di impianto di riscaldamento, la classe energetica viene calcolata considerando alcuni fattori:

1. L’isolamento termico – Pareti, soffitti e pavimenti contribuiscono a mantenere il calore all’interno della casa.
2. Gli infissi – Finestre e porte con doppi vetri migliorano l’efficienza energetica.
3. L’orientamento dell’immobile – Una casa esposta al sole avrà un comportamento energetico diverso rispetto a una che prende poca luce.
4. I materiali da costruzione – Alcuni materiali trattengono meglio il calore rispetto ad altri.

Se non c’è un impianto di riscaldamento, il certificatore simula un impianto standard (di solito una caldaia a gas) per determinare quanta energia sarebbe necessaria a mantenere una temperatura confortevole nell’immobile. Questo porta, nella maggior parte dei casi, a una classe energetica molto bassa (spesso G), perché la casa non è considerata in grado di garantire un comfort termico adeguato.

Quando è Obbligatorio l’APE per un Immobile Senza Riscaldamento?

Non tutti gli immobili senza riscaldamento devono obbligatoriamente avere l’APE. Vediamo i casi principali:

✔ Obbligatorio per:

• Vendere un immobile.
• Affittare un appartamento o una casa.
• Annunci di vendita o affitto (la classe energetica deve essere indicata nell’inserzione).
• Ristrutturazioni che richiedono permessi edilizi.

✖ Non obbligatorio per:

• Immobili dichiarati ruderi o inagibili.
• Box, cantine, depositi e altre strutture non residenziali.
• Edifici storici vincolati, in alcuni casi, se non possono essere modificati per migliorare l’efficienza energetica.

Cosa Fare se l’APE è di Classe G?

Se l’APE del tuo immobile senza riscaldamento risulta essere classe G, non c’è da stupirsi. La maggior parte degli immobili senza impianto finisce in questa categoria, perché la normativa prevede di calcolare comunque un consumo energetico teorico.

Se stai vendendo la casa, l’APE classe G non è un problema legale, ma può essere un punto debole nella trattativa. Se vuoi migliorare la classe energetica senza installare un impianto, potresti valutare:

• Migliorare l’isolamento termico, con cappotto esterno o interno.
• Sostituire gli infissi con modelli più performanti.
• Installare schermature solari, come persiane o tende termiche.

Quanto Costa l’APE Senza Riscaldamento?

Il costo dell’APE per un immobile senza riscaldamento è simile a quello di un immobile standard, e varia in base a diversi fattori:

• Dimensione dell’immobile – Più grande è la casa, più alto sarà il costo.
• Regione di appartenenza – I prezzi variano da zona a zona.
• Professionista scelto – Ogni certificatore ha il proprio tariffario.

In media, l’APE costa tra 150 e 300 euro, ma ti consiglio di fare attenzione a prezzi troppo bassi, perché potrebbero indicare un servizio poco affidabile.

Conclusione

Anche se un immobile è privo di impianto di riscaldamento, in molti casi ha comunque bisogno di un Attestato di Prestazione Energetica. Il certificatore valuterà le caratteristiche dell’edificio e assegnerà una classe energetica, che spesso sarà bassa per la mancanza di un sistema di riscaldamento. Se devi vendere o affittare, assicurati di ottenere l’APE da un professionista qualificato e, se necessario, valuta qualche intervento per migliorare la classe energetica!