Quando prenoti un Attestato di Prestazione Energetica, molti pensano che il tecnico arrivi, guardi due cose e vada via. In realtà il sopralluogo è la fase più importante dell’intera certificazione: da quello dipende la correttezza della classe energetica.

Preparare l’immobile prima della visita del certificatore non significa “truccare” il risultato, ma permettere al tecnico di lavorare in modo preciso. Spesso pochi minuti di organizzazione evitano errori, ritardi e anche una classe energetica peggiore del reale.

Come preparare casa al sopralluogo del certificatore energetico

Perché il sopralluogo è obbligatorio

La normativa impone che l’APE venga redatto dopo aver verificato direttamente l’immobile. Non basta una planimetria né una dichiarazione del proprietario.

Il tecnico deve valutare:

• involucro edilizio

• impianti

• esposizione

• materiali

• serramenti

• stato di conservazione

Se mancano dati, la legge impone di considerare valori cautelativi. Tradotto: la classe energetica peggiora.

Documenti da preparare prima della visita

Il modo migliore per ottenere un APE corretto è consegnare la documentazione disponibile. Non è obbligatorio avere tutto, ma ogni informazione aiuta.

Utili da recuperare:

• planimetria catastale

• libretto della caldaia

• dichiarazioni di conformità impianti

• schede tecniche infissi

• eventuale vecchio APE

• dati ristrutturazioni effettuate

Quando il tecnico non ha dati sugli infissi o sull’isolamento deve usare valori standard, spesso penalizzanti.

Rendere accessibili tutti gli ambienti

Sembra banale ma è uno dei problemi più frequenti: locali non visitabili.

Il certificatore deve accedere a:

• locale caldaia

• sottotetto

• cantina

• balconi

• vani tecnici

Se non può verificare, deve assumere la situazione peggiore prevista dalla normativa.

Attenzione agli impianti

Molte classi energetiche vengono penalizzate perché il tecnico non riesce a identificare l’impianto.

Prima del sopralluogo conviene:

• accendere il riscaldamento

• rendere visibile la targhetta della caldaia

• verificare accesso al contatore

• mostrare eventuali pompe di calore o pannelli solari

Una caldaia moderna senza targhetta leggibile potrebbe essere considerata vecchia per sicurezza normativa.

Gli infissi fanno la differenza

Gli infissi incidono moltissimo sulla classe energetica. Se il tecnico non trova marchiature o documentazione deve considerare prestazioni basse.

Preparare:

• fatture installazione

• certificazioni del produttore

• foto precedenti lavori

Anche una finestra recente può risultare “vecchia” senza prova documentale.

Errori comuni dei proprietari

Molti pensano di migliorare il risultato dichiarando caratteristiche migliori. È inutile: il certificatore deve attenersi a ciò che vede o può verificare.

Al contrario, la mancanza di informazioni porta a risultati peggiori del reale.

Non è raro perdere una classe energetica solo per assenza di dati sugli infissi o sull’isolamento.

Quanto dura la visita

In media da 30 a 60 minuti. Dipende da dimensione e complessità dell’immobile.

Un sopralluogo veloce non è necessariamente negativo: spesso significa che i dati erano pronti.

Dopo il sopralluogo

Il tecnico elabora i dati e registra l’APE nel catasto energetico regionale. Solo dopo la registrazione il certificato diventa valido.

Conclusione

Preparare la casa al sopralluogo non serve a ottenere una classe migliore, ma a ottenere la classe giusta. Un immobile ben documentato evita stime penalizzanti e riduce il rischio di dover rifare l’APE. Bastano pochi accorgimenti per evitare errori che possono incidere sul valore dell’immobile o sulla riuscita della vendita.