Quando si parla di Attestato di Prestazione Energetica (APE), la prima cosa che viene in mente è la casa: appartamenti, villette, condomini. Ma anche gli edifici non residenziali – come uffici, negozi, bar, capannoni e strutture industriali – sono soggetti all’obbligo di APE. Attenzione, però: le regole cambiano rispetto al residenziale.

Se hai un’attività commerciale o stai affittando/vendendo un immobile produttivo, devi sapere quando l’APE è obbligatorio, cosa deve contenere, e quali casi fanno eccezione. In questo articolo lo vediamo in modo semplice e pratico.

APE per edifici non residenziali: cosa cambia per uffici, negozi e capannoni

Quando serve l’APE per gli edifici non residenziali?

L’APE è obbligatorio anche per gli edifici non residenziali nei seguenti casi:

• Vendita dell’immobile

• Affitto o locazione, anche per locali commerciali

• Ristrutturazioni importanti

• Annunci immobiliari pubblicati (es. vetrine agenzia, siti web, giornali)

Quindi, se stai vendendo un negozio, affittando un capannone, o trasferendo un ufficio, devi predisporre l’APE e comunicarlo all’acquirente o al conduttore.

Chi deve redigere l’APE?

Come per le abitazioni, anche per gli immobili non residenziali l’APE va redatto da un tecnico abilitato, iscritto all’albo (ingegnere, architetto, geometra, ecc.) e in possesso della qualifica di certificatore energetico.

Per questi immobili è importante scegliere un professionista con esperienza specifica, perché la valutazione dei consumi non è banale.

Quali dati vengono analizzati?

Nel caso degli edifici non residenziali, il certificatore energetico analizza:

• Struttura dell’involucro (muri, tetti, infissi)

• Impianti di climatizzazione e ventilazione

• Illuminazione artificiale (spesso molto impattante)

• Consumi legati a processi produttivi (se presenti)

• Sistema di produzione acqua calda (se previsto)

👉 L’analisi considera i dati reali o di progetto e assegna una classe energetica da A4 (massima) a G (minima), proprio come per le case.

Le principali differenze rispetto al residenziale

Ecco cosa cambia tra APE residenziale e APE per edifici non abitativi:

Esempi pratici

• Se affitti un negozio di 50 mq con vetrina e climatizzatore → serve APE

• Se vendi un capannone artigianale con impianto elettrico e illuminazione → serve APE

• Se ristrutturi un ufficio e rifai l’impianto termico → serve APE post-operam

Casi di esenzione

Esistono anche per gli edifici non residenziali alcuni casi in cui l’APE non è obbligatorio, come:

• Magazzini, depositi, rimesse senza impianti
  (se non sono riscaldati o climatizzati)

• Fabbricati agricoli non climatizzati

• Box auto isolati, garage singoli senza impianti

• Edifici in costruzione, se non ancora ultimati

• Edifici vincolati, se le modifiche energetiche sono incompatibili con il vincolo

📌 In tutti gli altri casi, l’APE è richiesto per legge.

Chi paga l’APE?

Vale la regola generale:

• Se si tratta di vendita → paga il venditore

• Se si tratta di affitto o locazione → paga il proprietario (locatore)

Il costo varia in base alla dimensione dell’immobile e alla complessità tecnica, ma in media si parte da 150 euro per un piccolo negozio, fino a oltre 500 euro per capannoni industriali complessi.

Quanto dura l’APE?

La durata dell’APE per edifici non residenziali è la stessa dei residenziali: 👉 10 anni, salvo modifiche strutturali o impiantistiche che ne invalidano i dati.

L’APE serve anche per edifici ad uso misto?

Sì. Se un immobile ha uso misto (es. negozio + abitazione sopra), è necessario certificare entrambe le porzioni oppure redigere un APE distinto per ciascuna unità funzionale.

FAQ – Domande frequenti

➡ Devo fare l’APE per affittare un ufficio?

Sì. L’APE è obbligatorio anche per gli uffici, in caso di affitto o vendita.

➡ Serve l’APE per un magazzino senza riscaldamento?

No, se non è dotato di impianti termici, il magazzino è esente.

➡ L’APE per un negozio è diverso da quello per una casa?

Sì, i parametri tecnici e i consumi considerati sono diversi, perché l’uso dell’immobile è differente.

➡ Quanto costa l’APE per un capannone?

Dipende dalla superficie e dalla complessità, ma si parte da 250-300 euro e può superare i 500 euro.

APE per edifici non residenziali: cosa cambia per uffici, negozi e capannoni

L’APE non è solo una formalità per le case: riguarda anche negozi, uffici e capannoni, con regole ben precise. Se stai vendendo o affittando un immobile non residenziale, assicurati di fare una certificazione corretta, affidandoti a un tecnico competente. E ricorda: in certi casi puoi essere esente, ma non puoi improvvisare. Verifica sempre con un professionista.