Hai sentito parlare sia di APE che di AQE, ma non sai bene quale ti serve? Li confondono in molti — e in effetti i nomi sono simili. Ma attenzione: si tratta di due documenti diversi, con funzioni e obblighi ben distinti.

In questo articolo ti spiego in modo semplice la differenza tra APE e AQE, quando servono, chi li redige e in quali casi devi presentarli.

Differenza tra APE e AQE: cosa cambia tra Attestato di Prestazione e Attestato di Qualificazione Energetica

Cos’è l’APE

APE sta per Attestato di Prestazione Energetica.

È un documento obbligatorio per legge che serve a classificare un immobile in base ai suoi consumi energetici.

Contiene:

• La classe energetica (da A4 a G)

• I consumi annui stimati

• Le caratteristiche tecniche degli impianti e dell’involucro

• Le raccomandazioni per migliorare l’efficienza

L’APE è richiesto in caso di:

• Compravendita

• Affitto

• Ristrutturazioni importanti

• Nuove costruzioni

Cos’è l’AQE?

AQE sta per Attestato di Qualificazione Energetica. È un documento meno conosciuto, ma comunque previsto dalla normativa italiana.

Serve a certificare la qualità energetica effettiva dell’edificio a fine lavori, soprattutto nelle nuove costruzioni o dopo ristrutturazioni importanti.

Contiene:

• I valori energetici effettivamente raggiunti

• Le caratteristiche reali dell’edificio, così com’è stato costruito

• Il confronto tra i valori di progetto e quelli reali

In sostanza: l’APE è un documento ufficiale per il pubblico, l’AQE è più tecnico e legato alla chiusura lavori.

Le differenze in sintesi

Quando ti serve l’AQE?

L’AQE è obbligatorio in questi casi:

• Nuove costruzioni

• Ristrutturazioni importanti

• Per la dichiarazione di fine lavori

• Per ottenere il rilascio del certificato di agibilità

In pratica, attesta che quanto progettato è stato realmente realizzato, anche dal punto di vista energetico.

E quando ti basta l’APE?

L’APE ti serve sempre quando:

• Vuoi vendere o affittare un immobile

• Vuoi accedere a bonus fiscali (es. Superbonus, Ecobonus)

• Devi pubblicare un annuncio immobiliare

• Stai costruendo o ristrutturando e vuoi sapere la classe energetica post-intervento

Si possono avere entrambi?

Sì! In molte situazioni sono complementari.

Esempio: Se costruisci una casa nuova, alla fine dei lavori serve l’AQE per chiudere la pratica edilizia, poi serve l’APE per vendere l’immobile o dichiararne l’agibilità.

Chi redige l’AQE?

L’AQE può essere redatto da:

• Il direttore dei lavori

• Un tecnico abilitato

• Il progettista dell’edificio

Non è sempre necessaria la registrazione presso enti regionali, ma va allegato alla documentazione tecnica del Comune.

Quali sono le sanzioni?

L’APE è obbligatorio per legge, e in caso di omissione o certificazione falsa, si rischiano:

• Fino a 18.000€ di multa (per vendite o affitti senza APE)

• Sanzioni al certificatore se l’APE è redatto senza sopralluogo

Per l’AQE, non ci sono sanzioni dirette, ma senza questo documento non si può concludere correttamente una pratica edilizia. Il Comune può sospendere la chiusura lavori o l’agibilità.

FAQ – Domande frequenti

➡ Serve l’APE anche se ho già l’AQE?
Sì. L’AQE è un documento tecnico di cantiere. L’APE è quello che va consegnato a venditore, inquilino, notaio, ecc.

➡ Posso fare l’AQE da solo se sono il proprietario?
No, serve un tecnico qualificato, spesso lo stesso direttore dei lavori.

➡ L’APE va rinnovato ogni 10 anni. L’AQE anche?
No, l’AQE vale solo al momento della chiusura lavori e non va rinnovato.

➡ Esistono modelli standard per AQE e APE?
Sì, ma variano da Regione a Regione. Alcune Regioni hanno portali online per registrarli o compilarli digitalmente.

In conclusione

APE e AQE sono due facce della stessa medaglia, ma non vanno confusi.

• L’APE è un documento pubblico, usato per vendite, affitti e incentivi.

• L’AQE è tecnico, legato alla fine dei lavori e al rispetto del progetto.

Se stai costruendo o ristrutturando, probabilmente avrai bisogno di entrambi.
Conoscerne la differenza ti aiuterà a rispettare la legge, evitare blocchi burocratici e muoverti con più sicurezza nel mondo dell’edilizia e dell’efficienza energetica.