Hai trovato un vecchio Attestato di Prestazione Energetica (APE) in un cassetto e ti stai chiedendo se è ancora valido? Oppure stai vendendo casa e qualcuno ti ha chiesto un APE aggiornato? Niente panico! In questo articolo ti spiego quando l’APE scade, cosa devi fare per rinnovarlo, chi lo paga, e soprattutto come evitare errori e multe.

APE scaduto: cosa fare, quando rinnovarlo e come evitare sanzioni

Quanto dura un APE?

La validità dell’APE è di 10 anni, ma attenzione: non basta guardare la data per stare tranquilli. La durata è confermata solo se non vengono effettuati lavori che modificano:

Gli impianti (es. sostituzione caldaia)
L’isolamento (cappotto, infissi, tetto)
Le prestazioni energetiche generali dell’edificio

In pratica: se fai una ristrutturazione importante, devi rifare l’APE anche prima dei 10 anni.

Come verificare se l’APE è ancora valido?

Per capire se l’attestato che hai è ancora utilizzabile, controlla:

Data di rilascio (è scritta nella prima pagina)
Presenza di modifiche strutturali o impiantistiche dopo quella data
Se è stato registrato nel catasto energetico regionale (obbligatorio in molte regioni)

Se ha più di 10 anni o la casa è stata ristrutturata, non è più valido.

APE scaduto: cosa succede?

Se usi un APE non valido per una compravendita o una locazione, rischi:

Multe da 1.000 a 18.000 euro, a seconda della situazione
Annullamento dell’atto (in alcuni casi gravi)
Problemi legali se l’acquirente o l’inquilino scopre che l’APE è obsoleto

Insomma, non conviene rischiare.

Quando devi rifarlo?

L’APE va rifatto obbligatoriamente in questi casi:

Situazione	Serve un nuovo APE?
Vendita di casa con APE scaduto	✅ Sì
Nuovo contratto di affitto	✅ Sì
Lavori che cambiano isolamento/impianti	✅ Sì
L’APE ha più di 10 anni	✅ Sì
Stai solo vivendo nella tua casa	❌ No (ma consigliato)

Anche se non vendi o affitti, può essere utile avere un APE aggiornato, ad esempio per:

Verificare i consumi reali
Capire se puoi accedere a bonus ristrutturazione
Pianificare lavori futuri

Come si rinnova l’APE?

Semplice: va rifatto da zero.

Contatti un certificatore energetico abilitato
Il tecnico effettua un nuovo sopralluogo obbligatorio
Vengono valutati materiali, impianti, consumi, esposizione ecc.
Il tecnico elabora il nuovo certificato e lo registra presso la Regione
Ti consegna il nuovo APE valido per 10 anni

Non esiste il “rinnovo online senza sopralluogo”. Diffida di chi te lo propone: è illegale.

Quanto costa rifare un APE?

Il costo è lo stesso di un APE “nuovo”, perché in pratica lo è.
I prezzi variano da 100 a 250 euro, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Consiglio: se stai facendo altri lavori in casa, chiedi al tecnico di includere anche l’APE. A volte è compreso nel pacchetto.

Chi deve pagare il nuovo APE?

Dipende dalla situazione:

Vendita: lo paga il venditore
Affitto: lo paga il proprietario
Lavori di ristrutturazione: a carico del committente (di solito il proprietario)

Posso riutilizzare un vecchio APE?

Sì, solo se:

Ha meno di 10 anni
L’immobile non ha subito modifiche
È stato registrato correttamente

In caso contrario, va rifatto. Meglio evitare scorciatoie: se il notaio o l’agenzia scopre che l’APE è scaduto, ti chiederanno comunque un documento aggiornato.

FAQ – Domande frequenti

➡ L’APE scade automaticamente dopo 10 anni?
Sì, anche se non fai modifiche. Ma se ristrutturi casa, scade prima.

➡ Se vendo una casa con APE scaduto, che succede?
Non puoi firmare l’atto. Il notaio te lo blocca e potresti ricevere una sanzione.

➡ Un APE scaduto è ancora utile?
Sì, come riferimento, ma non è valido legalmente. Non puoi usarlo per vendite, affitti o bonus edilizi.

➡ Quanto tempo ci vuole per rifare l’APE?
Di solito 1-3 giorni lavorativi, compreso il sopralluogo e la registrazione.