Se ti stai chiedendo quando è obbligatorio l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), sei nel posto giusto. Non sempre serve, ma in alcuni casi è richiesto per legge e la mancata presentazione può portare a sanzioni.

Vediamo insieme chi deve richiederlo, in quali situazioni è obbligatorio e cosa rischia chi non lo presenta.

Chi Deve Richiedere l’APE? Tutti i Casi in Cui è Obbligatorio per Legge

Quando è Obbligatorio l’Attestato di Prestazione Energetica?

L’APE è richiesto nei seguenti casi:

✅ Vendita di un immobile

Chi vende un appartamento, una casa indipendente o un immobile commerciale deve obbligatoriamente allegare l’APE al momento del rogito. Il certificato deve essere consegnato al compratore, che così ha un’informazione chiara sulla classe energetica e sullo stato dell’immobile.

✅ Affitto di un immobile

Anche nel caso di affitto, l’APE va allegato al contratto. Non importa se si tratta di un affitto breve o di lunga durata: è sempre necessario.

✅ Annunci di vendita o locazione

Dal 2012, la legge impone che negli annunci immobiliari (sia online che offline) venga indicato l’indice di prestazione energetica e la classe energetica dell’immobile. Questo significa che devi avere l’APE già prima di pubblicare un annuncio.

✅ Nuove costruzioni

Per ogni edificio di nuova costruzione, l’APE è obbligatorio per il rilascio del certificato di agibilità.

✅ Ristrutturazioni importanti

Se la tua casa subisce una ristrutturazione importante, soprattutto se coinvolge più del 25% dell’involucro edilizio, è richiesto l’APE aggiornato prima e dopo i lavori, per attestare il miglioramento energetico.

Chi Deve Richiederlo Materialmente?

La richiesta dell’APE spetta al proprietario dell’immobile, che può rivolgersi a:

• Tecnici abilitati (ingegneri, architetti, geometri, periti)

• Agenzie certificate o studi professionali

• Portali online accreditati presso le regioni

Il certificatore deve essere imparziale (cioè non coinvolto nei lavori o nel processo di compravendita) e iscritto all’elenco regionale dei certificatori.

Chi è Esente?

Non tutti gli immobili richiedono l’APE. Sono esentati:

• Immobili senza impianto termico (es. box, cantine, garage)

• Fabbricati agricoli non residenziali

• Ruderi e immobili da demolire

• Edifici industriali o artigianali senza climatizzazione

Attenzione però: non basta dire “non ha riscaldamento”. Serve comunque un’autodichiarazione e, in alcuni casi, la verifica di un tecnico.

Sanzioni per chi non lo presenta

La mancata presentazione dell’APE può portare a:

• Multe da 500 a 3.000 euro per contratti di affitto senza APE

• Multe da 1.000 a 18.000 euro per compravendite senza APE

• Nullità dell’atto nei casi più gravi

Inoltre, i notai sono tenuti per legge a verificare la presenza del certificato prima di procedere con il rogito.

Come Richiedere l’APE?

Richiedere l’APE è facile. Ecco i passaggi:

1. Contatta un tecnico abilitato nella tua regione

2. Fissa un sopralluogo per la valutazione energetica

3. Ricevi il documento in formato PDF con firma digitale

4. Consegna l’APE a chi di dovere (notaio, affittuario, agenzia, ecc.)

Perché Conviene Farlo Anche se Non è Obbligatorio?

Anche se non stai vendendo o affittando, conoscere la classe energetica del tuo immobile può aiutarti a:

• Valutare se conviene fare interventi di riqualificazione

• Ottenere bonus statali (Ecobonus, Superbonus, ecc.)

• Aumentare il valore di mercato della casa

Chi Deve Richiedere l’APE? Tutti i Casi in Cui è Obbligatorio per Legge

In sintesi, chi deve richiedere l’APE? Tutti coloro che:

• Vendono o affittano un immobile

• Fanno lavori importanti sull’edificio

• Costruiscono una nuova casa

• Pubblicano un annuncio immobiliare

Ora che sai tutto, non rischiare sanzioni: verifica se sei in regola!