Cosa sono le classi energetiche? Le classi energetiche indicano quanto consuma un edificio per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e ventilazione. Ogni immobile, in base alle sue caratteristiche, viene classificato dalla A4 (la migliore) alla G (la peggiore). Questa scala serve a capire quanto è efficiente dal punto di vista energetico e quante risorse servono per mantenerlo confortevole tutto l’anno.

Classi Energetiche Edifici: Significato da A4 a G e Impatto sul Valore dell’Immobile

La scala delle classi energetiche: dalla A4 alla G

Ecco una panoramica delle classi energetiche in ordine decrescente:

Più scendi di lettera, più aumenti le spese in bolletta e perdi valore immobiliare.

Da cosa dipende la classe energetica?

La classe viene assegnata in base a diversi fattori:

• Isolamento termico (pareti, tetto, infissi)

• Tipo di impianti (caldaia, pompa di calore, ventilazione)

• Fonti energetiche (gas, energia elettrica, solare)

• Orientamento e superficie vetrata

• Consumi stimati annui

Il tecnico analizza tutti questi aspetti durante il sopralluogo per l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) e assegna la classe in base al consumo medio annuo per metro quadro.

Perché la classe energetica influisce sul valore della casa?

Oggi chi compra casa vuole spendere meno in bolletta e vivere in ambienti confortevoli.
Una casa in classe A è più efficiente, ha consumi ridotti e spesso non richiede lavori. Una casa in classe G, invece, può necessitare di ristrutturazioni importanti.

Secondo vari studi immobiliari:

• Una classe energetica migliore può aumentare il valore dell’immobile fino al 10-15%

• Gli immobili in classe A o B si vendono più velocemente

• Chi compra o affitta chiede sempre più spesso l’APE

Esempio pratico

Due appartamenti uguali, stesso quartiere, stesso prezzo iniziale:

• Appartamento A: Classe B → consumi bassi, ambienti isolati, impianti moderni

• Appartamento B: Classe F → dispersioni termiche, impianti obsoleti

Risultato: l’appartamento A attira più visitatori, viene venduto prima e a un prezzo più alto.

Come migliorare la classe energetica?

Ecco alcuni interventi chiave:

• Sostituzione degli infissi

• Installazione del cappotto termico

• Caldaia a condensazione o pompa di calore

• Pannelli fotovoltaici

• Isolamento tetto e sottotetto

• Ventilazione meccanica controllata (VMC)

Molti di questi lavori danno diritto a bonus fiscali e possono far salire la classe anche di 2 o 3 livelli.

Quanto incide la classe in fase di vendita o affitto?

Dal 2012 è obbligatorio inserire la classe energetica negli annunci di vendita o locazione.
Questo ha portato:

• A un aumento delle richieste per immobili in classe A o B

• A una maggiore attenzione da parte dei notai al momento del rogito

• A un cambio culturale: oggi l’APE non è più un foglio da firmare e via, ma un parametro di scelta

Come verificare la classe della tua casa?

Serve un APE valido rilasciato da un tecnico abilitato.
Se la tua certificazione ha più di 10 anni o hai fatto lavori importanti, va rifatto da zero.

Il documento ti dirà:

• La classe attuale

• I consumi stimati

• Gli interventi suggeriti per migliorarla

FAQ – Domande frequenti

➡ Quanto influisce una buona classe energetica sul prezzo della casa?
Fino al 15% in più, soprattutto se si passa da classe G a classe B o superiore.

➡ Le classi energetiche cambieranno in futuro?
Sì, l’Europa spinge per case sempre più green. Dal 2030 si parlerà di edifici “a zero emissioni”. Avere una buona classe oggi è un investimento per domani.

➡ Un immobile in classe G si può vendere?
Sì, ma ha meno appeal. E spesso il prezzo deve essere ribassato per compensare i futuri lavori di riqualificazione.

➡ È obbligatorio avere una buona classe per accedere ai bonus?
No, ma per molti bonus (es. Superbonus) devi dimostrare un miglioramento di almeno due classi.

Classi Energetiche Edifici: Significato da A4 a G e Impatto sul Valore dell’Immobile

Capire le classi energetiche degli edifici non è solo una questione tecnica.
È un modo per valutare bene una casa, risparmiare nel tempo e fare scelte intelligenti in caso di vendita, affitto o ristrutturazione.

Ora che sai cosa significano le lettere da A4 a G, guarda l’APE della tua casa… e valuta se è il caso di fare il salto di qualità!