Stai per vendere o affittare casa e ti serve l’APE, ma non hai voglia di spendere 150 o 200 euro? La domanda è lecita: si può avere l’APE gratis? O almeno pagarlo poco? La risposta è: dipende.
In questo articolo vediamo tutti i casi in cui puoi ottenere un APE gratuitamente o con rimborso, sfruttando bonus, agevolazioni o offerte speciali. E no, non si parla di trucchetti illegali: parliamo di situazioni perfettamente regolari e a norma di legge.
Come ottenere APE gratis (o quasi): tutte le situazioni in cui non si paga o si ottiene un rimborso
Prima cosa da sapere: l’APE ha un costo (di base)
Un APE professionale costa in media tra i 100 e i 250 euro, a seconda di:
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Tipo di immobile
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Regione
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Documentazione fornita
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Complessità dell’impianto
Ma ci sono casi specifici in cui non paghi direttamente oppure ottieni un rimborso totale o parziale.
Vediamoli uno per uno.
✅ 1. APE compreso nei lavori di ristrutturazione (con bonus)
Se stai facendo interventi per accedere a:
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Superbonus
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Ecobonus
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Bonus Casa
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Conto Termico
…l’APE è spesso già compreso nei costi professionali detraibili.
Serve infatti l’APE ante operam (prima dei lavori) e l’APE post operam (dopo i lavori).
👉 Se il tecnico che segue la ristrutturazione include l’APE nel preventivo, non lo paghi a parte.
In più, puoi detrare il costo al 50%, 65% o 70%, a seconda del bonus.
✅ 2. Promozioni da parte di agenzie immobiliari
Molte agenzie immobiliari offrono l’APE gratis o a prezzo scontato se affidi loro l’incarico di vendita o affitto.
Come funziona?
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Se firmi un incarico esclusivo, l’agenzia si occupa di tutto
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Collaborano con tecnici certificatori e includono l’APE nel servizio
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Attenzione: il documento è valido solo se c’è sopralluogo e registrazione
Chiedi sempre se l’APE è incluso nel servizio e verifica che sia rilasciato da un professionista abilitato.
✅ 3. Banche e finanziarie che offrono APE incluso nel mutuo green
Alcune banche, per incentivare i mutui green, offrono l’APE gratuito:
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In fase di valutazione dell’immobile
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Per dimostrare che l’acquisto riguarda una casa in classe A o B
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Oppure per ristrutturazioni con obiettivo di miglioramento energetico
👉 Chiedi alla tua banca se l’APE è incluso nelle spese notarili o di istruttoria.
✅ 4. Progetti comunali o regionali di riqualificazione
Alcuni Comuni o Regioni promuovono iniziative per:
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Riqualificazione di interi quartieri
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Verifica energetica gratuita su richiesta
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Sconti per le prime X certificazioni richieste in un periodo
Controlla se nella tua Regione ci sono:
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Bandi aperti
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Voucher o crediti energetici
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Progetti di riqualificazione urbana
👉 Spesso le info si trovano sul sito del Comune o della Regione.
✅ 5. APE per immobili pubblici o edilizia popolare
Nel caso di:
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Alloggi popolari (ex IACP, oggi ATER)
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Immobili comunali o regionali
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Edilizia convenzionata
L’APE può essere fornito gratuitamente all’inquilino o al compratore, perché già redatto dall’ente gestore.
❌ Quando NON è possibile averlo gratis?
Ci sono anche casi in cui è praticamente impossibile evitare il pagamento:
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Se devi fare un APE per compravendita tra privati, senza altri interventi
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Se affitti o vendi senza passare da un’agenzia
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Se l’immobile non ha subito lavori recenti
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Se non rientri in bonus fiscali
In questi casi, dovrai contattare un tecnico e pagare di tasca tua.
FAQ – Domande frequenti
➡ Si può avere un APE gratis senza fare lavori?
Solo se approfitti di una promozione, un’offerta di agenzia immobiliare o un progetto pubblico. In tutti gli altri casi, l’APE va pagato.
➡ Il tecnico può farmi uno sconto o una tariffa ridotta?
Sì, se hai tutti i documenti pronti e l’immobile è semplice da analizzare. Ma attenzione a chi propone APE a 39€ online: spesso non sono validi.
➡ Posso usare l’APE di un altro immobile simile?
No. L’APE è specifico per ogni immobile e richiede sopralluogo obbligatorio. Riutilizzarlo è vietato.
➡ Se faccio il Superbonus, devo pagare l’APE?
No. In quel caso è compreso nelle spese detraibili. Lo paghi il tecnico, ma poi rientra nel rimborso fiscale.
Come ottenere l’APE gratis (o quasi): tutte le situazioni in cui non si paga o si ottiene un rimborso
Ottenere l’APE gratis non è impossibile, ma serve conoscere le condizioni giuste: bonus edilizi, promozioni da parte di agenzie, offerte bancarie o iniziative pubbliche. Nel resto dei casi, l’APE è un servizio tecnico che va pagato, ma può comunque essere detraibile o rimborsato. Il consiglio? Chiedi sempre al tecnico o all’agenzia se è compreso. E ricorda: meglio spendere qualcosa per un APE fatto bene, che risparmiare e poi ritrovarsi con un documento non valido.