Hai richiesto un Attestato di Prestazione Energetica (APE) per vendere o affittare casa e ti stai chiedendo: “Ma quanto dura questo documento? E se ristrutturo casa, va rifatto?” Domanda più che legittima, visto che l’APE è obbligatorio in moltissime situazioni.

In questo articolo ti spieghiamo:

• quanto vale nel tempo l’APE

• quando perde validità

• in quali casi deve essere aggiornato

• e cosa succede se non lo fai

Pronto? Cominciamo.

Quanto dura un APE e quando va rifatto? Tutto quello che devi sapere

Quanto dura l’APE?

La durata ufficiale dell’APE è di 10 anni dalla data di emissione. Questo però vale solo se non vengono eseguiti lavori che modificano le prestazioni energetiche dell’immobile.

✅ Quindi:

• Se non fai ristrutturazioni, l’APE dura 10 anni

• Se fai modifiche rilevanti → l’APE scade prima

Lo dice chiaramente il D.P.R. 75/2013, che regola l’attività dei certificatori energetici in Italia.

Quando l’APE va rifatto?

Vediamo i principali casi in cui l’APE deve essere aggiornato o rifatto da capo:

🛠 Hai fatto lavori di ristrutturazione

• Cappotto termico

• Sostituzione caldaia

• Coibentazione del tetto

• Infissi nuovi

• Impianto fotovoltaico

• Cambio sistema di climatizzazione

Se uno o più di questi interventi modificano la prestazione energetica dell’edificio, l’APE precedente non è più valido.

📌 Non basta “aggiustare” l’APE vecchio: va rifatto da zero, con nuovo sopralluogo e nuova registrazione.

🏡 Vuoi vendere o affittare un immobile

Ogni volta che:

• vendi una casa

• affitti un appartamento

• rinnovi un contratto di locazione di lungo periodo

Devi avere un APE valido.

❗Attenzione: se l’APE che hai è ancora valido ma non rispecchia la situazione attuale dell’immobile, sei comunque tenuto a rifarlo. Usare un APE non aggiornato è illecito.

📜 Per fruire di bonus edilizi (come il Superbonus)

Se vuoi accedere a incentivi fiscali legati al miglioramento energetico (es. Ecobonus, Superbonus, ecc.), ti servono due APE:

• uno prima dei lavori

• uno dopo, per certificare il salto di classe

In questo caso l’APE non è solo un documento informativo, ma diventa fondamentale per ottenere le agevolazioni.

Cosa succede se l’APE è scaduto o non aggiornato?

Se presenti un APE scaduto o non più valido:

• rischi sanzioni fino a 3.000 €

• la compravendita o il contratto potrebbero essere contestati

• potresti avere problemi con il notaio o con l’Agenzia delle Entrate

Inoltre, ricordati che in caso di annunci immobiliari (es. su Idealista, Immobiliare.it, ecc.), è obbligatorio indicare la classe energetica.

Se non hai un APE valido → annuncio non conforme → rischio multa.

L’APE si rinnova automaticamente?

No. L’APE non si rinnova da solo, né viene aggiornato con i dati catastali o i lavori fatti.

📌 Sei tu, come proprietario dell’immobile, a dover contattare un tecnico certificatore e richiedere il rilascio di un nuovo APE quando necessario.

Come verificare se l’APE è ancora valido?

Puoi controllare:

1. La data di emissione (scritta nel documento)

2. Se ci sono stati interventi successivi che lo invalidano

3. Se l’immobile è stato affittato o venduto nel frattempo

In alcune regioni, è possibile anche verificare online lo stato del certificato, accedendo al catasto energetico regionale.

APE per immobili nuovi

Anche gli edifici nuovi, per essere abitati o venduti, devono avere un APE.

In questo caso viene emesso dopo la fine lavori e la dichiarazione di agibilità. In genere, in questi casi la durata di 10 anni parte dalla data di fine lavori.

FAQ – Domande frequenti

➡ L’APE dura sempre 10 anni?

Sì, ma solo se non si fanno lavori che cambiano la prestazione energetica dell’immobile.

➡ Devo rifare l’APE se cambio gli infissi?

Sì, se l’intervento incide sull’isolamento termico e modifica la classe energetica.

➡ L’APE è obbligatorio per l’affitto?

Sì, sia per nuovi contratti che per rinnovi a lungo termine. Deve essere aggiornato e allegato al contratto.

➡ Chi controlla se l’APE è scaduto?

L’Agenzia delle Entrate, il notaio in caso di vendita, e persino l’Agenzia delle Dogane in fase di registrazione dei contratti.

Quanto dura un APE e quando va rifatto? Tutto quello che devi sapere

L’APE è un documento tecnico che spesso viene sottovalutato, ma può avere conseguenze legali e fiscali importanti. Sapere quando scade, quando va rifatto e cosa comporta non averlo aggiornato, ti aiuta a:

✅ evitare sanzioni

✅ non avere problemi con banche, agenzie o notai

✅ accedere correttamente ai bonus disponibili

La regola d’oro è semplice: ogni modifica importante alla casa → nuovo APE.

Meglio un controllo in più oggi, che una multa domani.