Devi richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) ma non sai da dove iniziare? Niente paura: ottenere l’APE è un processo semplice, ma solo se hai già pronti i documenti giusti. In questo articolo ti spiego cosa devi consegnare al tecnico certificatore, quali dati sono indispensabili, cosa succede se manca qualcosa, e ti do anche qualche consiglio per velocizzare tutto. Spoiler: più sei organizzato, meno paghi (e più veloce è tutto).

Quali documenti servono per ottenere l’APE? Ecco cosa preparare prima del sopralluogo

Chi rilascia l’APE?

L’APE viene redatto da un tecnico abilitato, come un:

• Ingegnere

• Architetto

• Geometra

• Perito industriale

Deve essere iscritto all’albo e accreditato come certificatore energetico nella Regione in cui si trova l’immobile. Il tecnico deve obbligatoriamente fare un sopralluogo.

Cosa serve avere prima del sopralluogo?

Ecco l’elenco completo e aggiornato dei documenti più utili da fornire al certificatore per preparare l’APE in modo corretto:

📐 1. Planimetria catastale dell’immobile

È uno dei documenti fondamentali. Serve per:

• Calcolare la superficie utile

• Identificare ambienti, altezze, vani

• Verificare l’orientamento dell’edificio

Dove trovarla:

Puoi scaricarla dal portale dell’Agenzia delle Entrate (con SPID/CNS) o richiederla al tuo geometra.

🏗️ 2. Dati sull’anno di costruzione e materiali utilizzati

Più il tecnico conosce la struttura, più l’APE sarà preciso.

Se hai documenti con indicazioni su:

• Anno di costruzione o ristrutturazione

• Tipo di muratura, tetto, isolamento

• Materiali usati nei solai, pavimenti e pareti

…portali con te. Anche le vecchie schede tecniche dei lavori possono essere utili.

🔥 3. Dati sugli impianti (riscaldamento, raffrescamento, acqua calda)

Indispensabili per stimare i consumi. Servono:

• Marca e modello della caldaia

• Scheda tecnica dell’impianto

• Anno di installazione

• Potenza e rendimento nominale

• Certificazioni CE e libretto di impianto (se disponibile)

Se hai un impianto autonomo, è tutto a carico tuo.
Se sei in condominio con impianto centralizzato, chiedi all’amministratore.

☀️ 4. Presenza di fonti rinnovabili

Hai i pannelli fotovoltaici, un impianto solare termico, oppure usi una pompa di calore?

Bene! Fornisci anche:

• La scheda tecnica dell’impianto

• Data di installazione

• Produzione media annua (se disponibile)

Tutte queste informazioni migliorano la classe energetica finale.

🧾 5. Libretto di impianto e manutenzione

Il libretto di impianto termico (ex libretto caldaia) serve a dimostrare:

• La regolare manutenzione

• L’efficienza dell’impianto

• Eventuali sostituzioni recenti

Non è obbligatorio, ma fa risparmiare tempo al tecnico e migliora la precisione del calcolo.

📄 6. Precedente APE (se esiste)

Hai già un APE, anche se scaduto? Forniscilo comunque.

• Aiuta il tecnico a confrontare i dati

• Può velocizzare il lavoro

• È utile per vedere miglioramenti energetici dopo eventuali lavori

E se non ho tutto?

Nessun problema! Il tecnico farà comunque il sopralluogo e raccoglierà le informazioni mancanti, ma:

• Il lavoro richiederà più tempo

• Potresti pagare un po’ di più

• L’APE potrebbe essere meno preciso (in particolare se mancano dati sugli impianti)

Consiglio pratico: prepara una cartellina con tutti i documenti o inviali in PDF via email prima del sopralluogo.

Il tecnico può aiutarmi a recuperare i documenti?

Dipende dal servizio che offre e dal costo. Alcuni tecnici:

• Possono accedere al Catasto per scaricare la planimetria

• Collaborano con amministratori di condominio

• Offrono pacchetti “APE tutto incluso”

Ma se manca troppo materiale, potrebbe rifiutarsi di rilasciare l’APE o farti pagare una consulenza aggiuntiva.

FAQ – Domande frequenti

➡ Posso richiedere l’APE senza fornire documenti?
Sì, ma il tecnico dovrà recuperare tutto da solo. Potrebbe chiedere costi extra e l’APE potrebbe richiedere più tempo.

➡ Dove trovo la planimetria catastale?
Sul sito dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID o tramite il tuo geometra di fiducia.

➡ Serve davvero il libretto della caldaia?
Non è obbligatorio, ma è utile per determinare l’efficienza dell’impianto e migliorare la precisione dell’APE.

➡ Il tecnico può fare il sopralluogo anche senza tutta la documentazione?
Sì, ma sarà più complesso e potresti ricevere richieste di integrazione dati dopo il sopralluogo.

In Conclusione

Per ottenere un APE preciso, veloce e completo, conviene preparare tutto in anticipo. Non servono mille fogli, ma solo quelli giusti: planimetria, dati impianti, libretto e qualche info tecnica. Più materiale fornisci, più sarà facile per il tecnico certificare correttamente la tua casa e magari farti ottenere una classe energetica migliore (che non guasta mai).