Hai appena fatto l’APE e ti stai chiedendo: “Ma chi controlla che sia tutto regolare?” Oppure ti è capitato di vedere offerte sospette tipo “APE a 39€, tutto online, senza sopralluogo”… e ti sei chiesto: sono legali?
In questo articolo ti spiego chi controlla gli Attestati di Prestazione Energetica (APE) in Italia, come funzionano le verifiche, quali sanzioni sono previste per chi sbaglia (o truffa), e anche quali sono le responsabilità del tecnico certificatore.
Chi controlla gli APE in Italia? Verifiche, sanzioni e responsabilità del certificatore
Chi è responsabile dell’APE?
Partiamo da qui: il responsabile principale dell’APE è sempre il tecnico che lo redige.
Deve essere:
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Abilitato (ingegnere, architetto, geometra, perito)
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Iscritto all’albo professionale
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Accreditato nella Regione in cui opera
Deve inoltre:
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Effettuare un sopralluogo obbligatorio
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Usare software certificati
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Registrare l’APE nel catasto energetico regionale
Se salta anche solo uno di questi passaggi, l’APE non è valido e il tecnico può essere sanzionato.
Chi controlla gli APE?
In Italia i controlli sugli APE sono gestiti in modo regionale. Ogni Regione o Provincia Autonoma ha un ente tecnico o amministrativo che effettua controlli a campione (o su segnalazione). Ecco alcuni esempi:
| Regione | Ente di controllo |
|---|---|
| Lombardia | CENED (Regione Lombardia) |
| Emilia-Romagna | Regione e ARPAE |
| Piemonte | Regione e Sistema Piemonte |
| Toscana | SIERT |
| Lazio, Sicilia, ecc. | Sportelli Unici Edilizia (SUE) o uffici regionali |
Come avvengono i controlli?
Di solito le Regioni effettuano verifiche a campione sugli APE registrati.
Ecco come funziona:
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Controllo documentale: si verifica che l’APE sia registrato, con dati coerenti, firmato, timbrato, ecc.
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Controllo tecnico: si può confrontare l’APE con altri dati catastali o edilizi.
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Controllo sul campo: in casi sospetti, può essere richiesto un nuovo sopralluogo da parte di un altro tecnico.
Se emergono irregolarità, l’APE viene annullato e scattano le sanzioni.
Quando scattano le sanzioni?
Le sanzioni possono colpire:
👉 Il tecnico certificatore
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Se non effettua il sopralluogo
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Se riporta dati falsi
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Se non è abilitato o accreditato
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Se usa software non riconosciuti
Sanzioni: da 700 a 3.000 euro e sospensione dall’albo
👉 Il venditore o locatore
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Se non allega l’APE all’atto di vendita o al contratto di affitto
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Se pubblica annunci immobiliari senza la classe energetica
Sanzioni: da 500 a 3.000 euro (per annunci) e fino a 18.000 euro (per mancanza APE in atto notarile)
Come segnalare un APE falso o sospetto?
Hai ricevuto un APE senza che nessuno sia venuto a vedere casa tua? Puoi fare una segnalazione alla Regione o all’ente competente (anche online, in molti casi).
Ti servirà:
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Copia dell’APE
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Descrizione della situazione
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Eventuali prove (es. mail in cui ti viene detto “non serve il sopralluogo”)
Il notaio controlla l’APE?
Sì! In fase di rogito, il notaio deve accertarsi che l’APE:
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Sia presente
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Sia registrato correttamente
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Sia conforme alle norme
In caso contrario, può rifiutarsi di procedere o chiedere che venga rifatto.
Il certificatore ha responsabilità legale?
Sì, eccome. Il tecnico:
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Firma un documento ufficiale
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Si assume la responsabilità penale e civile per ciò che dichiara
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Può essere denunciato in caso di frode
Per questo motivo, i professionisti seri fanno sempre il sopralluogo e non svendono il proprio lavoro.
FAQ – Domande frequenti
➡ Chi controlla la correttezza di un APE?
La Regione o Provincia Autonoma tramite enti tecnici, come CENED, ARPAE, SIERT o altri uffici regionali.
➡ Posso segnalare un APE falso?
Sì. Puoi fare una segnalazione scritta alla Regione, allegando l’APE e spiegando cosa è successo.
➡ Cosa rischio se uso un APE fatto male?
Se sei il venditore o locatore, rischi multe fino a 18.000 euro. Se l’APE è falso, può anche essere annullato e causarti ritardi o problemi legali.
➡ Il tecnico può firmare l’APE senza venire a casa?
No, il sopralluogo è obbligatorio per legge. Se non lo fa, il certificato non è valido.
Chi controlla gli APE in Italia? Verifiche, sanzioni e responsabilità del certificatore
L’APE non è solo un foglio da allegare al rogito o al contratto d’affitto: è un documento ufficiale, soggetto a controlli e verifiche.
Il tecnico che lo redige ha responsabilità importanti, e anche tu – come proprietario o locatore – devi assicurarti che tutto sia in regola.
Meglio spendere qualcosa in più per un APE fatto bene, che ritrovarsi a gestire multe o, peggio, invalidazioni dell’atto.
👉 Sopralluogo, registrazione e firma: senza questi, l’APE non vale nulla.